Аккредитованные оценщики Россельхозбанка

Для принятия решения о выдаче ипотечного займа Россельхозбанк запрашивает у клиента отчет об оценке квартиры или дома, который будет приобретен. Документ позволяет составить представление о рыночной стоимости объекта недвижимости. Делает такой отчет компания, прошедшая в Россельхозбанке аккредитацию оценщиков.

Что такое оценка недвижимости для Россельхозбанка

Оценка недвижимости — это работа специалиста по выявлению потенциальной рыночной либо ликвидационной цены объекта. Она не может оказаться меньше суммы, которую запрашивает потенциальный заемщик.

Проверяя состояние квартиры или дома, сотрудник оценочной компании учитывает различные факторы:

• год постройки;
• материалы, из которых сооружено здание;
• этажность постройки;
• площадь;
• текущее состояние внутренних помещений и пр.

Это позволит банку узнать рыночную стоимость объекта. Также кредитная организация запрашивает величину ликвидационной стоимости — минимальную цену, по которой можно реализовать жилье, если заемщик перестанет выполнять обязательства по ипотеке.

Итог деятельности по оценке недвижимости — подробный отчет, который будет предоставлен Россельхозбанку. Его должен выполнить специалист с профильным образованием. Финансовое учреждение предпочитает работать с оценочными компаниями, прошедшими его аккредитацию.

Зачем нужен отчет об оценке квартиры

Кредитная организация использует оценку недвижимости, чтобы удостовериться, что реализация объекта, который будет приобретен с привлечением заемных средств, покроет стоимость ссуды. Такой сценарий банк рассматривает на случай, если заемщик перестанет оплачивать ипотеку. Финансовое учреждение не желает рисковать, и если клиент перестанет платить ежемесячные взносы, недвижимость будет реализована по заявленной в документе цене.

Производится оценка недвижимости для Россельхозбанка компаниями, соответствующими требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности» и аккредитованными самой финансовой организацией. Оплачивает услугу потенциальный заемщик.

Из каких разделов состоит готовый отчет

Печатная форма документа включает несколько десятков листов формата А4. Отчет для ипотеки нумеруется и прошивается, заверяется печатью организации и подписью оценщика. В него включено несколько разделов:

• информация о фирме-оценщике и заказчике;
• характеристики объекта недвижимости;
• сведения о текущем состоянии рынка недвижимости;
• информация о ликвидности квартиры, дома, земельного участка;
• данные о применяемой методике оценки;
• сведения о рыночной цене объекта;
• информация о величине ликвидационной стоимости;
• полный комплект данных об оценщике: документы компании, ее свидетельство о членстве в саморегулируемой организации, полис страхования ответственности и пр.;
• правоустанавливающие, а также технические документы на объект недвижимости, предоставляемые заказчиком;
• снимки квартиры, дома или земельного участка, сделанные во время оценки.

Стоимость и условия заказа

Чтобы провести оценку недвижимости для Россельхозбанка, необходимо связаться с компанией, рекомендованной финансовым учреждением, и уточнить условия получения заключения о стоимости квартиры или дома.

Стоимость работ определяется внутренними прейскурантами фирмы, в которую обратится заказчик.

Кредиты для населения в Россельхозбанке

Кредитная организация предлагает физическим лицам выгодные кредитные программы как на покупку жилья, так и на реализацию иных замыслов:

1. Сельская ипотека с первоначальным взносом от 10% и процентной ставкой от 2,7% годовых. Льготная ссуда предоставляется российским гражданам для строительства или покупки жилья в селе. Заем выдается на срок до 25 лет.
2. Приобретение первичного жилья с государственной поддержкой с первоначальным взносом от 20% и фиксированной процентной ставкой 5,9% годовых. Максимальный срок кредитования — 30 лет.
3. Ипотечный заем с государственной поддержкой для семей, в которой 2 или более детей. Кредит позволяет приобрести строящееся или уже готовое жилье у компании-застройщика. Размер первоначального взноса составляет от 20%. Ссуда выдается на срок до 30 лет, минимальный процент — от 4,6% годовых.
4. Потребительский заем с господдержкой для жителей села, направленный на благоустройство домовладений. Программа разработана Россельхозбанком, участвующим в Программе субсидирования. Процентная ставка по кредиту — от 3% годовых.

Бизнес-кредиты Россельхозбанка

Крупным компаниям, а также малому и среднему бизнесу финансовая организация предлагает следующие меры поддержки:

1. Кредит под залог приобретаемого объекта коммерческой недвижимости, позволяющий купить помещение для ведения бизнеса. Сумма займа может составить до 200 млн руб., срок возврата ссуды — до 8 лет. Банк иногда предоставляет отсрочку погашения суммы основного долга на 1 год.
2. Льготные ссуды по Программе государственной поддержки предприятий агропромышленного комплекса. Деньги могут быть потрачены на развитие растениеводства или животноводства, переработки их продукции. Процентная ставка по кредиту составляет от 1 до 5% годовых.
3. Льготные займы на пополнение оборотных средств. На получение денег могут рассчитывать системообразующие предприятия, соответствующие требованиям Правительственной комиссии по повышению устойчивости развития экономики РФ. Процентная ставка по займу — до 5% годовых.

Документы, необходимые для оценки недвижимости для Россельхозбанка

Для обращения за заключением о стоимости квартиры либо дома необходимо подготовить комплект документов.

Первичное жилье

Чтобы оценить залог, потенциальный получатель ипотеки должен располагать:

• паспортом заемщика/заказчика;
• договором долевого участия;
• актом приемки;
• выдержкой из техпаспорта на дом с поэтажным планом и экспликацией, которую бесплатно предоставляет застройщик либо управляющая компания.

Вторичное жилье

Для заказа оценки объекта будущему клиенту банка следует обратиться к фирме-исполнителю с:

• паспортом заемщика/заказчика;
• свидетельством о госрегистрации права или выпиской из Единого государственного реестра недвижимости;
• техническим или поэтажным планом здания.

Загородный дом

Чтобы произвести оценку, исполнителю необходимо располагать:

• паспортом заемщика/заказчика
• свидетельством о госрегистрации права либо выпиской из ЕГРН на зарегистрированные объекты недвижимости;
• техпаспортом строения.

Земельный участок

Клиент Россельхозбанка должен предоставить:

• паспорт заемщика/заказчика;
• свидетельство о госрегистрации права либо выписку и Единого государственного реестра недвижимости.

Процедура оценки для Россельхозбанка

Потенциальный заемщик должен обратиться в аккредитованную оценочную компанию с соответствующим объекту недвижимости комплектом документов. Заключив договор и приняв оплату, она направляет специалиста для осмотра квартиры, дома или земельного владения. Итогом работы является отчет для Россельхозбанка, содержащий необходимую для кредитных экспертов информацию об объекте недвижимости.

Документ будет направлен в кредитное учреждение в электронном виде. Его печатную версию передают заказчику.

Полученный на руки экземпляр отчета потенциальный заемщик тоже предоставляет в банк.

Список аккредитованных оценочных компаний

На официальном сайте кредитной организации представлен список из нескольких оценочных компаний, рекомендованных к сотрудничеству. Среди них:

• НАО «Евроэксперт»;
• ООО «Аудит и консалтинг»;
• ООО «ИКСС».

Все перечисленные оценочные компании зарегистрированы в Москве, однако их представительства находятся в различных российских городах.