РСХБ предлагает клиентам не только депозитные и кредитные программы, зарплатные карты и многие другие финансовые инструменты. Здесь можно приобрести конфискат по более доступной стоимости, чем на рынке.
Ссуды больших размеров предоставляются российским гражданам под залоговое имущество, и Россельхозбанк, в случае невыполнения заемщиком финансовых обязательств, вправе его продать, чтобы погасить задолженность. Такие сделки купли/продажи проходят открыто, с юридическим сопровождением.
На каких условиях банк реализует залоговое имущество
Продажа имущества, оставленного под залог банковского кредита, осуществляется на законных основаниях. Это происходит в результате просрочек платежей, штрафов и пеней, образования крупной задолженности банку.
Финучреждение через суд становится собственником имущества и получает право на его реализацию.
Основные условия продажи конфиската:
- все документы предварительно проверяют на юридическую чистоту и подлинность;
- реализация имущества осуществляется по цене не выше рыночной;
- покупатель вносит сразу всю сумму за приобретаемое имущество;
- постоянным надежным клиентам РСХБ предлагает покупку залоговой недвижимости с полной оплатой или в кредит.
Льготные условия по кредитным продуктам не распространяются на имущество, реализуемое финансовой компанией по причине невыполнения заемщиком своих финансовых обязательств.
Что продает РСХБ
Основная деятельность Россельхозбанка связана с жилищным кредитованием граждан РФ, оказанием услуг индивидуальным предпринимателям (ИП) и юридическим лицам, занимающимся сельским хозяйством. Поэтому в залоговую базу финансовой компании в основном входят недвижимое имущество, сельскохозяйственная техника и оборудование.
Готовый бизнес
В качестве залога подразумевается контрольный пакет акций действующего предприятия (бизнеса) – от 75%. Объекты чаще всего относятся к сельскому хозяйству.
Недвижимость
Под залог кредитных договоров банк принимает только ликвидную недвижимость: квартиры, загородные коттеджи, складские и производственные помещения.
Иное имущество
Залогом может быть спецтехника и промышленное оборудование: комбайны, тракторы, транспортные средства коммерческого предназначения, авто, станки, непрофильные активы и пр.
В качестве обеспечения кредитных договоров РСХБ принимает и земельные участки.
Где просмотреть весь каталог залогового имущества банка
Все предметы залога, выставленные Россельхозбанком на реализацию, представлены на специальной электронной витрине.
Здесь покупатели могут выбрать по доступной стоимости, например, квартиру с юридически чистыми документами.
Продажа имущества осуществляется по принципу аукциона. В процессе торгов цена на объект может как повышаться, так и снижаться.
Чтобы принять участие в процедуре, нужно зайти на официальный сайт РСХБ (ссылка), выбрать соответствующий раздел. Здесь же можно скачать файл с витриной всех продаваемых предметов.
Преимущества покупки конфиската
По сравнению с покупкой имущества у юридических либо физических лиц, приобретая арестованное имущество в Россельхозбанке, клиент получает множество преимуществ, среди которых:
- Безопасность сделки. Финансовая компания не скрывает факт нахождения реализуемого имущества в залоге. Объект недвижимости или автомобиль не может являться одновременно обеспечением кредитных договоров нескольких банковских учреждений.
- Быстрая проверка документов. Приобретая имущество у физического лица, покупатель должен самостоятельно проверять чистоту документов (на отсутствие совладельцев, обременений и т.д.). Россельхозбанк все это делает за клиента.
- Цены на недвижимость ниже рыночной стоимости. При выставлении залогового имущества на продажу финансовая компания ориентируется на рыночные цены. Но в интересах банка быстрее вернуть собственные средства, поэтому имущество продается дешевле на 5-10%.
- Прозрачность сделки купли/продажи. Все сведения о товаре, в т. ч. его стоимость, есть в свободном доступе. Каждый может зайти на сайт РСХБ, открыть витрину и узнать все об интересующем жилом объекте или транспортном средстве.
Россельхозбанк работает не только в собственных интересах, но и в интересах клиентов. Реализация арестованной недвижимости выгодна как банку и покупателю, так и самому должнику.
Как приобрести залоговое имущество
Продажа объектов кредитного залога практически ничем не отличается от аналогичных сделок с иными предметами торга. Единственная разница в том, что реализацией товара занимается финансовое учреждение, а не какая-либо организация или физическое лицо.
Условия для физлиц
Порядок реализации арестованного имущества Россельхозбанком:
- Покупатель заходит на страницу финансовой компании (открывает виртуальную витрину) либо на площадку «Авито». Подбирает недвижимость или другое имущество, подходящее по технико-эксплуатационным характеристикам, месту расположения и стоимости.
- Выбрав товар, клиент связывается с менеджером финучреждения (по электронной почте или телефону) и договаривается о встрече (как, где и когда можно осмотреть предмет покупки).
- В назначенную дату и время соискатель вместе с банковским представителем проверяет объект недвижимости, техническое средство или другой товар, который он желает купить. Все залоговое имущество (техника, оборудование и пр.), которое не является недвижимым, сохраняется в специальных ангарах или на оборудованных площадках.
Если во время осмотра лота покупатель не обнаружил каких-либо недостатков, он осуществляет сделку: оформляет необходимые документы, заключает договор купли/продажи, оплачивает товар.
.jpg)
Какие документы необходимы
Продажа имущества, находящегося в залоге у банка, осуществляется после проверки документации на юридическую чистоту и написания кредитным должником соответствующего заявления на реализацию. Заемщик предоставляет необходимые документы, кредитор составляет договор.
После проверки пакета документов и реализуемой недвижимости или других предметов залога банк выдает заемщику регистрационный номер, и товар выставляется на продажу.
Покупатель подает только заявку на приобретаемую квартиру, дом, технику или оборудование. Финансовая компания выступает посредником сделки купли/продажи, которая после реализации заносится в Реестр.
К кому обращаться
Если после осмотра и оценки реализуемого залогового имущества на странице виртуальной витрины Россельхозбанка остались вопросы, нужно обратиться непосредственно в отделение финучреждения.
В банке есть специальный отдел, представители которого занимаются продажей конфиската. Они предоставят всю необходимую информацию по организации и прохождению торгов на аукционе.
Выгоден ли лизинг в РСХБ
Лизинг предоставляет возможность брать технические средства и промышленное оборудование в аренду на продолжительный период с правом выкупа. Такая процедура позволяет развивающимся предприятиям поменять старое оборудование на новое.
Многие производители из-за нехватки средств на приобретение современной техники не способны полностью раскрыть свой потенциал.
При лизинге банковские риски невозврата собственных денег существенно меньше, чем при выдаче займов. Поэтому такая процедура не требует сбора большого количества документов и проходит быстрее.
Теоретически приобрести сельхозтехнику в кредит выгоднее, чем брать ее в лизинг. Но на практике получается наоборот: второй вариант дешевле на 15-25%. Предприниматель или организация экономит на налогах.
Согласно действующему российскому законодательству, государство уменьшает налогообложение на прибыль, если ИП или юрлицо выплачивает аренду.
Поэтому российские предприниматели на законных основаниях имеют возможность с помощью лизинга вкладывать собственные доходы в развитие бизнеса, а не тратить их на налоги. В дальнейшем это позволит предпринимателю получать большую прибыль, а государству – налоговые выплаты от нее.
Есть ли минусы у подобных приобретений
Приобретение недвижимости, непрофильных активов или прочего имущества, находящегося в залоге у банка, имеет не только свои преимущества, но и некоторые недостатки.
В первую очередь возникают проблемы с такой сделкой, если финучреждение выставило на аукцион конфискат без оповещения предыдущего владельца. В этом случае возможны вопросы с юридической стороны.
Проблемы с законом могут также возникнуть при покупке залоговой квартиры, в которой остались прописанными несовершеннолетние дети. При выявлении такого факта принимать участие в аукционе не рекомендуется.
Еще один недостаток заключается в том, что Россельхозбанк не предоставляет льготные условия кредитования при покупке залогового имущества.
